最近，云南昆明公寓市场引起不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动，第二套半价、带学位、可落户等，噱头众多。昆明的公寓销售目前真的是这样吗？记者进行了探访。

第二套半价！昆明公寓推销火力全开？

近日，记者来到了位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心，第2套半价的标语显得十分醒目。置业顾问向记者介绍，目前项目在售户型为25至53平方米，均价在每平方11500元左右，“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。目前，参与“第二套半价”的公寓已经快销售完了。

某楼盘置业顾问：平层现在只有六楼跟三楼了，而且剩得不多，考虑平层的话第二套半价是可以买的，一次性买两套，总价在50万左右。

随后，记者来到另一个公寓楼盘，这个楼盘则宣称有“学位”福利。

某楼盘置业顾问：一套房子一个报名资格，和住宅是一样的，只有单身公寓是不带学位的，四五十平米的这些，卖的价格一万零点到一万三四都有。

置业顾问说，前来咨询的人不在少数，目前在售的公寓里，楼层和采光较好的已经基本卖完。

还有一个公寓楼盘推出的促销活动中，除了带学位之外，购房还可以落户，加上其它优惠活动，最低价为每平方米7000多元。

昆明某楼盘置业顾问：我们现在有一个平层公寓是现房，学校就在楼底下，现在剩着这几套了，所以有个优惠政策清盘，最终算下来均价在7000元左右。

部分开发商将写字楼转公寓 供应过于集中

“第二套半价”，昆明公寓的促销力度可谓巨大。究竟是什么原因让公寓开发商开出这么多的优惠条件促销呢？

业内人士 文峰：昆明去年一年拿出来卖的商品房，公寓这部分有190万平方米，但是去库存化，卖掉的部分只有103万平方米，每一年累计到昆明去年年底的数据，昆明大概公寓在售库存，目前应该有超过400万平方米的公寓，如果按照平均去化速度来看，昆明需要花四年多的时间。

此外，由于公寓交易额度相对较低，销售相对容易，一些开发商就将写字楼转化为公寓，由此造成市场供货过度集中，库存压力进一步加大。于是开发商们便八仙过海推销以求脱手。

业内人士 文峰：开发商开始通过价格驱动，去解决现在的库存问题。

记者发现，目前公寓购买者多为自己居住或是进行出租，也有不少买家来经营酒店和民宿。除了各种优惠外，所出售公寓的产品定位以及区位规划，也是买家的重要考量之一。